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石家庄出台保障房限售新规:经适房最长限售期为5年

发布日期: 2017-10-17    浏览次数:1,135

原标题:石家庄出台经适房交易规定

最长时限5年不得转让交易须交1%土地出让金

1016,记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉,该局和石家庄市国土资源局联合发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》(以下简称《规定》),明确了单位自建经济适用住房(集资建房)办理程序及应提供的资料、开发企业建设的经济适用住房办理程序及应提供的资料。除了以200751为时间分水岭对经济适用住房上市转让做出满五年或者满两年的区别限制外,《规定》还明确土地使用权出让金要按成交价的1%计算。值得关注的是,《规定》虽然是最新出台的政策,但是涉及核心条款的内容主体并未和以前的政策发生变动,只是发文主体单位和文件内的部分名称做了调整。

经适房上市转让不动产证书须满五年或两年

经济适用住房能不能上市,上市有没有限制条件?针对百姓关注的这些问题,《规定》以200751为界定的时间点做出了相应的要求:

200751后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让。购房人取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

200751前,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:2年后上市转让。购房人取得不动产权属证书满2年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

土地使用权出让金按成交价的1%计算

对于经济适用住房上市交易时是否需要补缴费用等实际执行中的具体问题,《规定》明确表示,购房人以石家庄市住建局住房保障处审核盖章的《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》《开发企业经济适用住房销售备案汇总表》名单,办理交易及不动产登记。

驻石部队所建经济适用住房办理交易、登记程序与单位自建经济适用住房程序相同。销售价格按中国人民解放军总后勤部《军队经济适用住房管理办法》的规定执行;购房人以住房保障处审核盖章的《军队经济适用住房销售备案汇总表》名单,办理交易及不动产登记,需要上市交易的,执行《石家庄市人民政府办公厅转发石家庄市国土资源局关于不动产登记有关问题解决意见的通知》。

《规定》要求,不动产权属证书附记栏要注明经济适用住房;登记面积为建筑面积(含公摊);经济适用住房上市交易,土地使用权出让金按成交价的1%计算,由买方、受赠方支付;按购房总价款的2%交存住宅专项维修资金。

除了对百姓关注的交易上市环节相关热点问题作出明确要求,《规定》对于经济适用住房如何办理、办理时需要提交什么资料,也都做出了便民便企的明确要求。《规定》明确本规定有效期自2017520日起2022520止。其它与本规定不一致的,以本规定为准。

针对百姓关注的《规定》出台是否会给经济适用住房市场交易带来影响?是不是将经济适用住房也将纳入到限售行列中?石家庄市住建局相关人士回应说,《规定》虽然是最新出台的文件,但是并不是跟风限售政策要集中把经济适用住房统一纳入限售行列,而是因为以前的经济适用住房管理文件到期了,而且有些证件名称发生了变化,因此石市住建局和国土局两部门才联合发布新文件。其实涉及经济适用住房管理核心的上市交易满两年或者五年,补交1%的土地出让金这些条款以前也是如此执行的。《规定》对经济适用住房的业主不会产生任何影响,更不会对商品房市场造成冲击。