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天津出台限價商品住房新規:上市轉讓“封閉運作”

发布日期: 2017-11-03    浏览次数:674

 據天津市政府新聞辦公室官方微博消息,天津國土房管局近日制定出台《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》。為抑制投機需求,在規范上市轉讓方面採取封閉運作方式,對《通知》下發后核發銷售許可証的限價商品住房項目,購房人在購買5年后上市轉讓的,應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或由政府指定的公司回購,所售房屋繼續用於住房保障,形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系。

    《通知》首先嚴格購買條件的審核,將《天津市限價商品住房購買資格証明》調整為核發《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》。在取得購房資格之日起至簽訂買賣合同前實行動態管理,對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進行復核,對於新增住房、瞞報婚姻情況申請資格等不符合條件的注銷購買資格。

     《通知》要求,根據家庭實際情況明確選房順序,即按照無房且3人以上無房或3人以上其他家庭的順序進行分組搖號,以此確定入圍家庭和選房順序,合理分配房源,並依據家庭人口數量選購相應戶型,確保優先滿足中低收入住房困難家庭購房需求。

    《通知》明確,凡持有2016年1月1日后發放、2017年內到期《天津市限價商品住房購買資格証明》的家庭,都可以參加2017年內限價商品住房項目公開登記,使廣大購房群眾消除疑慮。

  為抑制投機需求,《通知》在規范上市轉讓方面採取封閉運作方式,即對於《通知》下發后核發銷售許可証的限價商品住房項目,購房人在購買5年后上市轉讓的,應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或由政府指定的公司回購,所售房屋繼續用於住房保障,形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系,保証更多房源滿足剛性需求,使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

  《通知》還進一步加強市場監管,要求開發建設單位加快項目建設和上市進度,不得捂盤惜售。項目搖號過程須由開發建設單位組織,購房家庭代表、公証處全程監督,確保公開公平公正。

  此外,天津市國土房管局表示,為滿足天津市市民限價商品住房購買需求,一方面對於天津市待售的榮暢園、榮業園、榮誠園、佳和華庭等項目,開發建設單位正加快辦理各項手續,實現房源盡早上市銷售﹔另一方面在現有房源全部上市銷售后,天津市將採取集中新建或在普通商品住房項目中配建的方式加大房源籌集力度,切實保障自住型購房需求得到滿足。

  附天津市國土房管局關於規范限價商品住房管理的政策問答:

  2016年以來,我市限價房受到了中低收入家庭的高度關注,為更好地滿足中低收入家庭自住置業需求,市國土房管局出台了《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》,將自11月1日起實施。為此,記者就大家普遍關心的問題專門採訪了市國土房管局有關負責同志。

一、為什麼要出台規范限價房管理的通知呢?

  答:自去年以來,受房地產市場影響,限價房申請量顯著增長,群眾紛紛來信來電提出了諸如增加房源供應、讓無房家庭優先買房、規范限價房銷售管理等意見和建議。按照中央關於房子是用來住的,不是用來炒的以及保障性住房要滿足基本住房需要的精神,為確保我市限價房用於自住型需求、基本住房需求,我們對群眾反映較多的熱點問題進行分類梳理,從規范管理、精細管理入手,綜合施策,有保有壓打出組合拳,經市政府批准,制定了《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》,從資格審核、搖號選房、上市轉讓到市場監管實行全過程動態管理,全方位實時監控,同時加大房源供應,實現精准保障。

  二、有哪些措施可以實現保自住、保困難呢?

  答:主要有三項措施:一是保困難,優先搖。很多群眾反映家庭沒有住房,亟需購買限價房,可是卻搖不上號、買不了房﹔還有群眾反映自己家裡人口多,需要買兩居室的較大戶型,雖然已經搖上號了,但是選房時較大戶型已經售完,隻剩下一居室戶型了,還是不能解決住房問題。為了解決群眾提出的問題,使保障房源優先保障更困難家庭,《通知》規定,無房家庭、3人及以上家庭,可以優先分組搖號﹔單人戶隻可購買一居室戶型,2人及以上家庭可購買任意戶型。限價房項目銷售時,首先對申請購買一居室戶型、其他戶型的家庭分別登記,然后按照無房且3人以上、無房或3人以上、其他家庭的順序分組搖號,確定入圍家庭和選房順序,合理分配房源。

  二是防炒賣,嚴格審。限價房從申請到購房需要一個過程,在此期間,有的申請家庭在婚姻、人口、住房等方面發生了變化,比如結婚了、人口死亡了,或者通過購買、贈予、繼承等方式增加了住房,導致該家庭購買限價房時實際上已經不再符合條件了。為了實現動態監管,按照《通知》規定,從申請到項目登記、搖號、簽訂合同,各個環節都要通過管理系統對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進行復核,不再符合條件的家庭需要注銷購房資格或重新申請,客觀上加大了對困難家庭自住需求的保障力度。在此,也希望申請家庭在家庭情況發生變化后,能夠及時主動到管理部門進行申報。此外,11月1日后,將《天津市限價商品住房購買資格証明》調整為核發《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》,告知單上將新增持証期間注意事項、分組搖號規則等等,更加方便群眾辦理。

  三是限轉讓,要回購。按照規定,限價房的銷售價格要比周邊普通商品房低20%,隨著我市房地產價格升溫,限價房與商品房的價差愈加明顯,銷售火爆,也暴露出了投機炒作、低買高賣的問題,這不符合限價房的保障性質,也不符合保自住的原則。為了從根本上杜絕牟利,確保再上市的限價房仍然用於住房保障,《通知》中明確了對於今后新核發銷售許可証的限價房項目,在現有的購買5年后方可轉讓的時間限制基礎上,必須通過以下兩個渠道進行轉讓:一是轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭﹔二是由政府指定的公司回購,回購的限價房仍然出售給符合條件的家庭,實現循環使用,封閉運作。回購辦法將另行制定。通過上述措施確保限價房切實用於保障困難家庭的自住需求。

  三、對於群眾普遍擔心的資格証過期、買不到房子的問題,在增加房源供應方面有什麼應對措施嗎?

  答:從去年年底開始,限價房申請量明顯增加,對於自住型購房需求,政府正在採取多種措施籌措房源,確保應保盡保。但是,考慮到房屋建設需要一定的周期,項目上市還需要一個過程。今年,我們通過多方協調有關部門,目前已推出北辰區雙青新家園榮悅園、榮樂園、榮歡園4400余套住房,年內將推出雙青新家園榮暢園、榮業園、榮誠園、大寺新家園佳和華庭等項目7000余套住房,全年供應量預計可創歷史新高。在此期間,凡持有2016年1月1日后發放、2017年內到期《天津市限價商品住房購買資格証明》的家庭,都可以參加2017年內限價商品住房項目公開登記。

  為進一步加大房源供應力度,下一步,主要採取三項措施:一是對已取得限價房土地和正在建設的項目,督促開發建設單位嚴格按照《土地出讓合同》約定及時辦理相關手續,未按合同約定建設、延誤建設進度的,將按照違約條款嚴肅處理﹔對於具備銷售條件的項目,開發建設單位應根據建設進度,以幢為最小單位及早申請辦理銷售許可証,早辦証、早上市﹔二是明年通過集中新建和在普通商品住房項目中配建相結合,加大房源籌集力度﹔三是要求各區政府在普通商品住房項目中按一定比例配建限價房,進一步增加房源供應。

  四、隨著限價房銷售不斷升溫,也出現了不少中介和個人聲稱可以代辦買房的現象,那麼《通知》對此有什麼招法嗎?

  答:去年年底以來,隨著限價房銷售愈加活躍,出現了部分機構和個人趁熱炒房、渾水摸魚、借機進行虛假宣傳的現象。對此,我們一是通過房地產市場管理部門對這些機構和個人一經發現、嚴肅依法查處,構成犯罪的,依法追究刑事責任﹔二是為保証限價房配售的公平性,有關部門將進一步加強監管,項目搖號過程須由開發建設單位組織,搖號採取電腦軟件搖號,搖號軟件經第三方機構審核,購房家庭數據錄入、封存、解封等流程由公証機構全程監督,搖號過程由購房家庭代表、公証處全程監督,管理部門還將加強現場巡查監督,確保公開公正﹔三是請大家通過官方渠道了解限價房有關信息,天津市國土資源和房屋管理局門戶網站、天津市住房保障管理辦公室微信公眾號、各區房管局住房保障受理窗口以及限價房項目銷售現場都會及時發布通知。購房群眾要警惕不法分子的虛假代購信息,應通過正規渠道購買限價房,避免財產損失﹔四是對於發布虛假信息、違規收取中介服務費用的機構和個人,請廣大市民群眾切勿輕信,避免財產損失,如掌握詳實資料,大家可隨時向各區房管局舉報,我們將嚴肅依法依規查處。

  五、在加強管理的同時,有沒有什麼便民的新舉措?

  答:今年以來,我們著力打造互聯網+住保服務平台,進一步提升信息化服務水平,為群眾提供更多便利。一是實現限價房網上登記,從日前雙青新家園榮歡園接受登記開始,我們嘗試採取了網上登記的新形式,持証家庭不用到售房處現場排隊,在網上錄入身份証號碼和資格証明編號即可登記,節省了群眾的時間,提高了工作效率﹔二是投入使用住房保障個人終端APP,向群眾實時反饋住房保障資格審核進度,群眾可隨時查看限價房、公租房房源情況﹔三是年內還將逐步實現限價房、公租房、租房補貼等業務網上預約受理,在中心城區房管局增設住房保障窗口大廳叫號系統,網上預約與大廳叫號並網運行﹔四是實行一站式資格信息查詢,年內首先在市內六區房管局實現各類住房保障信息跨區查詢,群眾可就近自行打印限價房、公租房、租房補貼等資格証明以及未享受住房保障証明等書面憑証。